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泰兴加盟:棚改政策收紧,三四线房产现在该不该买?

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泰兴加盟:棚改政策收紧,三四线房产现在该不该买?

发布日期:2018-12-10 作者: 点击:


      泰兴二手房中介阐述棚改政策收紧,三四线房产现在该不该买?


      住房和城乡建设部表示,在商品房存量不足、房价上涨压力较大的地区,要及时调整住房改造安置政策。国开行宣布,其分支机构将暂停对住房改造项目的审批,由总行负责审批。政策收紧近来成为热门话题,被解读为对三四线城市房地产市场的负面信号。尔后,三四线城市的楼市消息往往不好。


      7月6日,河南许昌土地全部流拍,没有一家开发商竞价;7月10日,福建宁德城区范围内新购商品房3年内限售;8月28日,长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》称,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。


      棚改收紧、土地流拍、城区限售、炒房客大面积抛售……一时间三四线城市楼市利空消息刷屏,那这些城市楼市将出现什么变化呢?


棚改货币化对三四线城市的影响-泰兴加盟


      不可否认,住房改革货币化是三四线城市房价上涨的重要动力。住房改革货币化提振了三线、四线城市商品房购买需求,推高了房价,对存量下降产生了显著影响。货币化安置使棚户区居民能够主动进入商品房市场,形成商品房刚性需求和购买力,帮助住房市场消化存量,提高当地房价。棚户区向货币安置的转变,带动了三四线城市约四分之一的房地产销售,在短期内释放出大量购房需求。


      但三四线棚改的势能,就像一辆载重很大的巨型卡车,停止去库存、减少棚改货币化,相当于减速,但是不可能立刻刹车,还需要一段时间的惯性前行。即使颁布政策,传导到市场,也大概需要一定的时间。


到底该不该买?


      总的来说,对于三四线城市,从根本上看并没有支撑房价上涨的经济和人口基础,大部分都是棚户区改造拆迁产生了大量的购房者以及投资需求的涌入。从长期来看,三四线的年轻劳动力仍然是向中心城市转移,而当地的楼市更多也是改善性住房需求支撑。至于该不该买房?这得取决于自己的需求,自住的话,哪里都一样。而投资的话,一二线或许更有潜力。 


      总体形势而言,随着棚改政策的进一步收紧,本轮三四线大涨过后,会迎来一段相对低迷的时期,长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。


      另外也不是所有的三四线都被看衰。因为,以都市圈为核心的城镇化是中国经济的压舱石。2030年,中国会迎来3亿新市民。未来的新市民,包括通过农民前往城市务工所带动的举家向城市搬迁、农村家庭在城镇购房安家、学生上学后留在城市就业等方式向城市融入的新居民群体。


      这些新市民,都去大城市是不可能的。围绕在一线、强二线、省会城市周边的三四线,将承担卫星城的引流角色。




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