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2018年楼市经济

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2018年楼市经济

发布日期:2018-10-22 作者: 点击:

为宏观经济安全运行,下半年楼市将这样走?

       6月14日,在上海举行的“2018陆家嘴论坛”上,全国政协经济委员会副主任杨伟民专门谈到了这个问题。他说,“前期房地产市场已经积累了一些风险,近期又乱象丛生,成为最容易引爆风险的定时炸弹。”

 

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       尽管在演讲一开始,他就声明,自己已经不再是中财办副主任了,所讲内容和中财办没有关系,完全是个人意见。不过,他的这篇讲话,仍然被市场认为,在一定程度上传达了中央的关切。而从根本上治理房地产乱象,需要加快建立新的住房制度和市场化调控机制。杨伟民认为,目前行政性措施已经不能根治房地产乱象,必须在六方面同步加快改革,包括改革政府垄断住宅用地体制,改革房地产商垄断住宅供应的体制,改革售多租少市场结构、加快住宅租赁市场立法,改革房地产税,改革住房公积金制度,改革农村土地制度。他还建议,应该尽快重新成立住宅制度改革领导小组,组织制定住宅制度改革的总体方案,协调相关单项改革。泰兴招聘-儒房地产

       事实上,从整个上半年的房地产市场表现来看,三四线城市明显好于一二线热点城市。据某研究院提供的数据显示,一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25%,领降各线城市。其中,京沪成交面积依然处于历史最低点,深圳由于去年基数较低,成交面积同比增长约两成,但成交规模仍处于低位区间;二线代表城市月均成交面积约76万平方米,同比下降7%;天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成;虽然三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平,上半年月均成交面积在32万平方米左右。

       除此之外,三四线城市销售行情较好,地方积极推地,上半年住宅用地推出面积同比增幅在各线城市中最大,企业在三四线城市的拿地态势也比较明显。展望下半年,在持续深化的调控政策下,预计调控政策仍将延续从严趋势。同时,一二线热点城市延续上半年趋势,成交稳中有降,价格趋稳;而三四线由于棚改货币化安置比例将有所下调,下半年市场将有所降温。整体来看,量降价稳仍是趋势。泰兴加盟-儒房地产

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